Un nuevo Christmas llega este año remitido por la Gestora para felicitarnos estas fiestas.

"Les deseamos a toda la familia una Feliz Navidad y un Próspero Año Nuevo".

El Christmas elegido este año tiene la Pintura...

“El Nacimiento de Cristo” - Domenico Ghirlandaio (Santa Triana - Florencia).

Acción contra el Hambre

Dentro del portal Web http://www.coop-proyecto2004.com la gestora ha puesto en el apartado "Estado del Proyecto" fotografías del transcurso de las obras siguiendo la iniciativa del Foro de Nuevosvecinos.com y de este Blog.

Las fotografía que se observan están divididas por parcelas y se incluye una en formato panorámico por parcela.

Felicitar desde aquí a la Gestora por el acierto de exponer esta información visual.

Tras la Asamblea General del pasado día 28 de Junio y gracias a la entrega de los planos definitivos se pueden observar el siguiente desglose de viviendas:

. Parcela RB-1. 68 Viviendas.

Planta Baja: 3 (3 Hab.)
Planta 1ª : 18 (3 Hab.)
Planta 2ª : 18 (3 Hab.)
Planta 3ª : 18 (3 Hab.)
Ático : 6 (3 Hab.) / 3 (2 Hab.) / 2 ( 1 Hab.)

Total: 63 (3 Hab.) / 3 (2 Hab.) / 2 (1h)

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. Parcela RB-10. 45 Viviendas.

Duplex-P.B.: 9 (3 Hab.) / 1 (1 Hab.)
Planta 1ª : 8 (3 Hab.) / 2 (2 Hab.)
Planta 2ª : 8 (3 Hab.) / 2 (2 Hab.)
Planta 3ª : 8 (3 Hab.) / 2 (2 Hab.)
Ático : 3 (3 Hab.) / 2 (2 Hab.)

Total: 36 (3 Hab.) / 8 (2 Hab.) / 1 (1 Hab.)

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. Parcela RB-14. 36 Viviendas.

Planta Baja: 2 (3 Hab.) / 1 (2 Hab.)
Planta 1ª : 9 (3 Hab.)
Planta 2ª : 9 (3 Hab.)
Planta 3ª : 7 (3 Hab.) / 2 (2 Hab.)
Ático : 2 (3 Hab.) / 3 (2 Hab.) / 1 (1 Hab.)

Total: 29 (3 Hab.) / 6 (2 Hab.) / 1 (1 Hab.)

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Total:

Total Hab. 3 Dormitorios: 128
Total Hab. 2 Dormitorios: 17
Total Hab. 1 Dormitorios: 4

Total Viviendas: 149

Ya se encuentra totalmente operativa la Web “Proyecto 2004, Soc. Coop.” creada por la gestora para informar sobre el Proyecto.

Como se observa en la imagen la información se divide en diferentes apartados bastante completos y orientativos que cubren las necesidades de los Cooperativistas. Si lo aquí expuesto es actualizado asiduamente esta web puede ser una herramienta bastante beneficiosa donde se puede y se podrá consultar desde los planos de cada uno de los pisos hasta la situación actual del Proyecto. Los apartados son los siguientes:

. Estatutos de la Cooperativa
. Datos de las Parcelas
. Datos Administrativos
. Datos del Proyecto
. Datos Técnicos
. Datos Financieros
. Cartas de Información
. Actas de Asambleas Generales
. Estado del Proyecto
. Preguntas y Respuestas Frecuentes

Una buena idea que será muy útil si se gestiona correctamente.

Con fecha 22 de Mayo 2006 se recibe una carta informando de las nuevas noticias que acontecen con respecto a "PROYECTO 2004 S. Coop". La información se divide en aspectos técnicos y administrativos.

Aspectos técnicos:

. Conforme al proceso de elección de constructora, ya se han recibido en sobre cerrado las ofertas económicas de las empresas invitadas al proceso.

. Se ha procedido a la apertura ante notario de las ofertas económicas.

. Esta semana se presentará al Consejo Rector y a la Comisión de Obras el estudio comparativo de las ofertas para que elijan la que más se ajuste a las necesidades de la Cooperativa.

. El estudio comparativo de ofertas que se presentará a los dos órganos colegiados (Consejo Rector y Comisión de Obras) analiza los siguientes aspectos: componente económica de las ofertas por partida, estructura técnica de la oferta, organización propuesta de la futura obra de edificación, equipo humano propuesto para la obra, comentarios hechos al modelo de contrato de ejecución de obra, etc.

. En cuanto al Consejo Rector y la Comisión de Obras elijan la constructora, os enviaremos la correspondiente comunicación. Además, el próximo mes de Junio se convocará a la Asamblea General de la Cooperativa, donde se informará de todos los pasos que se han dado.

. Referente al tema de la elección de viviendas, previo a la elección de las mismas, se enviará a todos los socios cooperativas por correo, los últimos planos vigentes de arquitectura, junto con los planos de trastero y garaje.

. Se insiste que dicha elección se realizará una vez se tenga contratada la obra , de esta forma, el coste estimado por vivienda será mas actualizado que en estos momentos, ya que se contará con el precio de la obra.

Aspectos administrativos:

. Para facilitar la comunicación e información a los socios de la cooperativa, se ha puesto en marcha la página web de “Proyecto 2004, Soc. Coop.” por parte de la gestora. Se indica usuario y contraseña.

. Las cartas de información, como ésta y las anteriores que se han recibido, se seguirán enviando de forma periódica cada vez que haya nuevas noticias.

. La web de la cooperativa, es un canal más y no sustituye, sino que amplia, las vías de comunicación.

Como cada año la Declaración de la Renta llega y la Agencia Tributaria nos recuerda de los plazos de entrega de la citada Declaración (del 2 de Mayo al 30 de Junio de 2006).

Por este motivo hay que recordar a los cooperativistas de "PROYECTO 2004 S. Coop" que en cada una de sus declaraciones debe de quedar reflejado las aportaciones a dicha Cooperativa para así beneficiarse de la Deducción por inversión de vivienda habitual hasta un máximo de 9.015,18 € por declarante.

Vamos a ver como se debería de hacer …

Observando el programa de ayuda “PADRE” del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas 2005 hay un - ANEXO A - con un apartado titulado “Deducción por inversión en vivienda habitual” aquí es donde nos vamos a fijar.

Pero antes de rellenarlo vamos a ver lo que nos indica la Agencia Tributaria.

Existen varias modalidades de inversión de la Vivienda Habitual:

1)ADQUISICIÓN O REHABILITACIÓN DE LA VIVIENDA HABITUAL
a)Con financiación ajena
Se indicarán las cantidades invertidas en el ejercicio con derecho a deducción, siempre que se haya utilizado financiación ajena en las condiciones y con los requisitos establecidos reglamentariamente.

Se cumplimentará este apartado distinguiendo las inversiones realizadas dentro de los dos años siguientes a la fecha de la adquisición o rehabilitación de la vivienda habitual, contados de fecha a fecha, y las inversiones realizadas después de este plazo.
b) Sin financiación ajena

Se indicarán las cantidades invertidas en el ejercicio con derecho a deducción, cuando en la adquisición o rehabilitación de la vivienda habitual no se haya utilizado financiación ajena, o la financiación no cumpla las condiciones y requisitos establecidos reglamentariamente.

c) Información adicional:
Se indicará la fecha de adquisición de la vivienda habitual.

Además, si la adquisición se ha efectuado, total o parcialmente, con financiación ajena, y ésta consiste exclusivamente en un préstamo hipotecario, se debe consignar el número de identificación del mismo, indicando el que corresponda al vigente a 31 de diciembre de 2005 si se ha cambiado de préstamo durante el ejercicio.

2)CONSTRUCCIÓN O AMPLIACIÓN DE LA VIVIENDA HABITUAL

Se indicarán las cantidades invertidas en el ejercicio con derecho a deducción, destinadas a la construcción o ampliación de la vivienda habitual, con o sin financiación ajena.

También deberá indicar el NIF del promotor o constructor de la vivienda.

3)CANTIDADES DEPOSITADAS EN CUENTAS VIVIENDA

Se indicará el importe depositado durante el ejercicio en una cuenta vivienda, con el propósito de destinar su saldo exclusivamente a la primera adquisición o rehabilitación de la vivienda habitual.

A través de una nueva ventana deberá identificarse la cuenta, consignando los siguientes datos:

• Titular
• Importe depositado durante el ejercicio
• Fecha de apertura
• Código Cuenta Cliente, facilitado por la entidad de crédito

Atención: En el supuesto de que el saldo de la cuenta vivienda provenga, total o parcialmente, de cantidades depositadas en otra cuenta vivienda anterior al haberse producido un traslado del saldo de una cuenta a otra, se indicará como fecha de apertura la que corresponda a la cuenta más antigua, sin que, en ningún caso, los saldos procedentes de ejercicios anteriores den derecho a deducción en 2005.

Como es evidente, a nosotros nos interesa el apartado (2).

Y nos indica lo siguiente…

Se asimilan a la adquisición de vivienda la construcción o ampliación de la misma, en los siguientes términos:
1- La construcción de la vivienda habitual, cuando el contribuyente satisfaga directamente los gastos derivados de la ejecución de las obras, o entregue cantidades a cuenta al promotor de aquéllas, siempre que finalicen en un plazo no superior a cuatro años desde el inicio de la inversión.

2- La ampliación de vivienda habitual, cuando se produzca el aumento de su superficie habitable, mediante cerramiento de parte descubierta o por cualquier otro medio, de forma permanente y durante todas las épocas del año.

El porcentaje de deducción aplicable a la base de deducción será en todo caso del 10,05 por 100 en la parte estatal, y del 4,95 por 100 en la autonómica, es decir, del 15 por 100.

Es entonces cuando observaremos la hoja que nos ha remitido la Gestora firmada por la Secretaria de la Cooperativa para incluir los datos de este modo.

Sencillo, ¿verdad?... De este modo nos beneficiamos del 15 por 100 de 9.015,18 € .

Con fecha 3 de Abril 2006 se recibe una carta informando de las nuevas noticias que acontecen con respecto a "PROYECTO 2004 S. Coop". La información, como siempre, se divide en aspectos técnicos y jurídicos-administrativos.

Aspectos técnicos:

. Tal y como se adelantó en la carta del 9 de Marzo, el Estudio de Arquitectura, tenía que entregrar el Proyecto de Ejecución de las tres parcelas de la Cooperativa a finales de este mes de Marzo. El 31 de Marzo, se recibió el proyecto de ejecución completo.

. Con fecha 3 de Abril de 2006 se ha enviado las cartas de invitación a las Constructoras para presupuestar el Proyecto de Ejecución.

. Conforme al proceso de elección de Contructora, el Consejo Rector y la Comisión de Obra elaboraron la lista de las empresas a las que se les ha solicitado los presupuestos de ejecución de obra. Estas empresas son las siguientes:

- ISOLUX Corsán Corviam
- Constructora Hispánica
- FCC
- Dragados
- COTA CERO, Construcción y Contratación.
- ACCIONA Infraestructuras.
- Ferrovial

. Las constructoras cuentan con un plazo de 21 días hábiles para presentar los presupuestos. Una vez se reciban los presupuestos, éstos se abrirán ante notario. De estos presupuestos, el Dpto. Técnico, hará un estudio comparativo de ofertas.

. El Consejo Rector, asistido por la Comisión de Obras, en base al resultado del estudio comparativo de ofertas, elegirá para la construcción la empresa que mejor se adapte a las necesidades de la Cooperativa.

Aspectos jurídico-administrativos:

. Las cuentas anuales de la Cooperativa ya se han formulado.

. Se está procediendo a auditar las cuentas anuales de la Cooperativa con una empresa de auditoría externa llamada "Valldaura y Asociados". Algunos recibirán una carta de esta compañía de auditoria pidiendo la confirmación de la información facilitada por el Dpto. de Contabilidad. Estas cartas de "muestreo" que envía la auditoría son una exigencia legal que se debe cumplir.

. También se adjunta con la carta el certificado de ingresos a la cooperativa correspondientes al año 2005 de cara al próximo periodo de IRPF.

La Gestora nos vuelve a informar en este mes de Marzo a través de una nueva carta.

Con fecha de 9 de Marzo de 2006 la Gestora informa a todos los Cooperativistas las últimas noticias referentes a "PROYECTO 2004 S. Coop.". Esta información la divide en aspectos jurídicos-administrativos y técnicos.

Aspectos jurídicos-administrativos:

. Con fecha 22 de Diciembre de 2005 se ha concedido la Licencia de Obras a la Cooperativa.

Aspectos técnicos:

. Conforme al proceso de elección de Constructora, el Consejo Rector y la Comisión de Obra ha elaborado la lista de las empresas a las que solicitará presupuestos de ejecución de obra.

. El Estudio de Arquitectura (Lamela) nos comunica que a finales del presente mes se habrán finalizado los proyectos de ejecución de las tres parcelas. Actualmente, ya está finalizada la primera parcela; la segunda parcela se entregará a mediados de mes y la tercera a finales de mes. En ese momento, se enviarán las cartas de invitación para presupuestar la obra a las Empresas Constructoras.