La Gestora se pone nuevamente en contacto a través de una nueva carta para informarnos a día 8 de Enero de 2007 de lo acontecido y mostrándonos unas fotografías del desarrollo de las obras. La información se divide en aspectos jurídico – administrativos y técnicos.

Aspectos jurídico – administrativos:

. Como bien es sabido, el proceso de elección de vivienda por parte de cooperativistas se ha llevado a cabo correctamente.

Aspectos técnicos:

. Actualmente el proceso de ejecución de obra es el siguiente:

-Está finalizado el vaciado, la cimentación y el muro perimetral correspondiente a las tres parcelas de que consta la promoción.
-La estructura está en ejecución, aproximadamente en un 60 % del total de la misma.
-El ritmo de las obras de edificación, a día de hoy, responde al contratado. La obra marcha, por tanto, en plazo.
-Durante el mes de Enero se comenzarán los trabajos de albañilería en la fachada.

. Intermac (Oficina de Control Técnico) está realizando el preceptivo control de la obra y va emitiendo los correspondientes “Partes de ejecución”, a día de hoy todos ellos con resultado correcto.

. Al igual que desde el comienzo de la obra, Controlex (Control de seguridad y salud) y LCC (Control de calidad), continuan realizando los controles contratados con cada una de estas empresas con un resultado correcto.

Un nuevo Christmas llega este año remitido por la Gestora para felicitarnos estas fiestas.

"Les deseamos a toda la familia una Feliz Navidad y un Próspero Año Nuevo".

El Christmas elegido este año tiene la Pintura...

“El Nacimiento de Cristo” - Domenico Ghirlandaio (Santa Triana - Florencia).

Acción contra el Hambre

La Gestora se pone nuevamente en contacto a través de una nueva carta para informarnos a día 27 de Julio de 2006 de lo acontecido. La información se divide en aspectos técnicos, jurídico – administrativos y financieros.

Aspectos técnicos:

. En la pasada asamblea, se entregó a cada socio los planos del proyecto de ejecución. La elección de vivienda es para la vuelta del verano. Aquellos socios que no asistieron a la asamblea se les adjunta los planos.

. Tras el aval bancario necesario y la fecha de firma del crédito se fija como fecha para la firma del Acta de Replanteo el 31 de Julio de 2006.

. El Acta de Replanteo es el inicio oficial de las obras de edificación y por tanto, la fecha desde la cual comienza a contar el plazo de ejecución contratado con la constructora.

. Durante los últimos días la constructora ha ido implantándose en la obra y ha replanteado los trabajos y programar los ritmos y fases de las obras.

Aspectos jurídico – administrativos:

. Se Adjunta el acta de la última Asamblea General celebrada el pasado día 28 de Junio de 2006.

Aspectos financieros:

. Se envía junto a esta carta el cuadro de costes individualizados por vivienda.

Los rumores se hacen realidad y con fecha 8 de Junio 2006 se recibe una carta informando de las nuevas noticias que acontecen con respecto a "PROYECTO 2004 S. Coop". La información se divide en aspectos técnicos, jurídico – administrativos y financieros.

Aspectos técnicos:

. En la reunión del Consejo Rector y la Comisión de Obras del pasado día 2 de Junio de 2006 se decidió por unanimidad contratar las obras de edificación de la cooperativa con FCC (Fomento de Construcciones y Contratas) por un precio de 12.669.362,70 € + IVA.

. Este extremo, ha sido comunicado a la otra empresa finalista en el proceso de contratación, es decir, ACCIONA Infraestructuras que dio un presupuesto final muy similar al anterior.

. El Contrato de Ejecución de Obra de la Cooperativa con FCC está en proceso de firma. En el propio contrato, se recoge la obligación por parte de la constructora de comenzar las obras de edificación a los 15 días de la firma del contrato. El plazo ofertado por FCC para las obras es de 18 meses.

Aspectos jurídico – administrativos:

. Se ha solicitado en la Comunidad de Madrid la Calificación Provisional de Viviendas de Portección Pública VPPL. (IMPREM x 7,5 ingresos permitidos).

Aspectos Financieros

. Con la elección de la Constructora, se tiene ya un coste cierto de la obra y por tanto se va aproceder a actualizar el Estudio Económico Financiero. De este estudio se deducen los costes individualizados de las viviendas. Estos costes por tipología de vivienda se enviará próximamente.

Con fecha 22 de Mayo 2006 se recibe una carta informando de las nuevas noticias que acontecen con respecto a "PROYECTO 2004 S. Coop". La información se divide en aspectos técnicos y administrativos.

Aspectos técnicos:

. Conforme al proceso de elección de constructora, ya se han recibido en sobre cerrado las ofertas económicas de las empresas invitadas al proceso.

. Se ha procedido a la apertura ante notario de las ofertas económicas.

. Esta semana se presentará al Consejo Rector y a la Comisión de Obras el estudio comparativo de las ofertas para que elijan la que más se ajuste a las necesidades de la Cooperativa.

. El estudio comparativo de ofertas que se presentará a los dos órganos colegiados (Consejo Rector y Comisión de Obras) analiza los siguientes aspectos: componente económica de las ofertas por partida, estructura técnica de la oferta, organización propuesta de la futura obra de edificación, equipo humano propuesto para la obra, comentarios hechos al modelo de contrato de ejecución de obra, etc.

. En cuanto al Consejo Rector y la Comisión de Obras elijan la constructora, os enviaremos la correspondiente comunicación. Además, el próximo mes de Junio se convocará a la Asamblea General de la Cooperativa, donde se informará de todos los pasos que se han dado.

. Referente al tema de la elección de viviendas, previo a la elección de las mismas, se enviará a todos los socios cooperativas por correo, los últimos planos vigentes de arquitectura, junto con los planos de trastero y garaje.

. Se insiste que dicha elección se realizará una vez se tenga contratada la obra , de esta forma, el coste estimado por vivienda será mas actualizado que en estos momentos, ya que se contará con el precio de la obra.

Aspectos administrativos:

. Para facilitar la comunicación e información a los socios de la cooperativa, se ha puesto en marcha la página web de “Proyecto 2004, Soc. Coop.” por parte de la gestora. Se indica usuario y contraseña.

. Las cartas de información, como ésta y las anteriores que se han recibido, se seguirán enviando de forma periódica cada vez que haya nuevas noticias.

. La web de la cooperativa, es un canal más y no sustituye, sino que amplia, las vías de comunicación.

Con fecha 3 de Abril 2006 se recibe una carta informando de las nuevas noticias que acontecen con respecto a "PROYECTO 2004 S. Coop". La información, como siempre, se divide en aspectos técnicos y jurídicos-administrativos.

Aspectos técnicos:

. Tal y como se adelantó en la carta del 9 de Marzo, el Estudio de Arquitectura, tenía que entregrar el Proyecto de Ejecución de las tres parcelas de la Cooperativa a finales de este mes de Marzo. El 31 de Marzo, se recibió el proyecto de ejecución completo.

. Con fecha 3 de Abril de 2006 se ha enviado las cartas de invitación a las Constructoras para presupuestar el Proyecto de Ejecución.

. Conforme al proceso de elección de Contructora, el Consejo Rector y la Comisión de Obra elaboraron la lista de las empresas a las que se les ha solicitado los presupuestos de ejecución de obra. Estas empresas son las siguientes:

- ISOLUX Corsán Corviam
- Constructora Hispánica
- FCC
- Dragados
- COTA CERO, Construcción y Contratación.
- ACCIONA Infraestructuras.
- Ferrovial

. Las constructoras cuentan con un plazo de 21 días hábiles para presentar los presupuestos. Una vez se reciban los presupuestos, éstos se abrirán ante notario. De estos presupuestos, el Dpto. Técnico, hará un estudio comparativo de ofertas.

. El Consejo Rector, asistido por la Comisión de Obras, en base al resultado del estudio comparativo de ofertas, elegirá para la construcción la empresa que mejor se adapte a las necesidades de la Cooperativa.

Aspectos jurídico-administrativos:

. Las cuentas anuales de la Cooperativa ya se han formulado.

. Se está procediendo a auditar las cuentas anuales de la Cooperativa con una empresa de auditoría externa llamada "Valldaura y Asociados". Algunos recibirán una carta de esta compañía de auditoria pidiendo la confirmación de la información facilitada por el Dpto. de Contabilidad. Estas cartas de "muestreo" que envía la auditoría son una exigencia legal que se debe cumplir.

. También se adjunta con la carta el certificado de ingresos a la cooperativa correspondientes al año 2005 de cara al próximo periodo de IRPF.

La Gestora nos vuelve a informar en este mes de Marzo a través de una nueva carta.

Con fecha de 9 de Marzo de 2006 la Gestora informa a todos los Cooperativistas las últimas noticias referentes a "PROYECTO 2004 S. Coop.". Esta información la divide en aspectos jurídicos-administrativos y técnicos.

Aspectos jurídicos-administrativos:

. Con fecha 22 de Diciembre de 2005 se ha concedido la Licencia de Obras a la Cooperativa.

Aspectos técnicos:

. Conforme al proceso de elección de Constructora, el Consejo Rector y la Comisión de Obra ha elaborado la lista de las empresas a las que solicitará presupuestos de ejecución de obra.

. El Estudio de Arquitectura (Lamela) nos comunica que a finales del presente mes se habrán finalizado los proyectos de ejecución de las tres parcelas. Actualmente, ya está finalizada la primera parcela; la segunda parcela se entregará a mediados de mes y la tercera a finales de mes. En ese momento, se enviarán las cartas de invitación para presupuestar la obra a las Empresas Constructoras.

Con fecha 26/01/2006 se recibe una nueva carta que trata estos temas…

Aspectos jurídico-administrativos:

* En respuesta a la anterior carta, se han recibido las solicitudes de cooperativistas que se postulan a pertenecer a la Comisión de obras.
* El Consejo Rector se va a reunir para examinar dichas solicitudes de incorporación a la misma.
* Como ya se indicó, la composición de dicha comisión de obras, se llevara a la próxima asamblea de la cooperativa para su ratificación por parte de los cooperativistas.

Aspectos técnicos:

* El Estudio de Arquitectura, esta finalizando el proyecto de ejecución de las tres parcelas.
* Con el Proyecto de Ejecución terminado, se pedirán presupuestos de la ejecución a las constructoras.
* Como ya se ha comunicado en anteriores cartas, se procederá a la elección de vivienda una vez se tenga contratada la obra y, por tanto, el coste estimado por vivienda sea el mas actualizado posible.

Como se observa, la información comparada con la anterior carta no es muy novedosa.